이번에 임장할 곳은 신도림역 부근이다. 신도림은 서울시 구로구에 속해 있다.
1. 교통
-신도림역은 1호선, 2호선이 교차하는 지점이다.
-주요 업무지구까지 접근성은 매우 우수하다.
여의도까지는 15분(1회 환승), 강남역까지는 28분, 시청역까지는 20분이 소요된다.
2. 학군
-신도림 부근에는 초등학교 2곳(신도림초, 신미림초)과 중학교 1곳(신도림중학교), 고등학교 1곳(신도림고등학교)이 있다.
-신도림초 신미림초 두 곳 모두 학교 홈페이지 상으로 한 학년당 7~9개 학급으로 학생 수가 많은 편이다.
-신도림 중학교의 경우 구로구에서 학업성취도 1위를 차지하고 있다고 한다.
-신도림에는 학원가가 따로 형성되어 있지 않다. 그러나 목동 학원가까지 운행하는 셔틀이 있다. 맘카페를 보면 자녀가 고등학생이 되면 아예 목동으로 이사가는 케이스도 많은 듯 하다.
3. 상권
- 신도림역 근처에는 홈플러스, 이마트, 디큐브시티 및 현대백화점
- 구로역 근처에는 NC백화점
이 있어, 상권이 매우 발달되어 있다고 할 수 있다.
4. 공원/숲세권
-신도림 주변에는 아쉽게도 숲은 아예 없다. 큰 아파트
단지의 경우 중간중간 아주 작은 공원이 있고, 역 뒤편으로는 도림천/안양천이 흐르고 있다.
5. 호재
GTX-B 노선(인천 송도~서울~남양주 마석)이 2030년 개통 예정이다.
그러나 정차 역 문제로 다소 진통을 겪고 있는 것 같다.
6. 임장 준비
우리의 신도림 임장 루트는 다음과 같다.
신도림 디큐브 시티 → 신도림푸르지오 3차 → e편한세상 1,2차 → 라이프미성 아파트 → e편한세상 3차 → 준공업지역 → 신도림동아 1차 → 신도림 우성 2차 → 신도림 우성 1차 → e편한세상 4차 → 신도림 현대 푸르지오(오피스텔)
다음은 실제 신도림을 임장한 결과 간단한 후기이다.
(참고)
용적률: 건물이 얼마나 높은지, 건폐율: 건물이 얼마나 뻭빽한지를 의미한다.
#신도림 푸르지오 3차
-118세대(1개 동), 주상복합
-2007. 9 완공
-용적률 502%, 건폐율 50%
-30평, 33평형
-최근 실거래가
30평형: 8억 3,000~ 9억 4,000
33평형: 8억 3,000~ 9억 4,000
한 동밖에 없어서 처음에 아파트인가 오피스텔인가 긴가민가 했던 곳이다. 부동산 정보에는 아파트라고 명시되어 있고 주상복합이라 아파트 아래에 상권이 형성되어 있어 살기 편리할 것 같다.
바로 맞은편이 역이라 역 근접성은 뛰어나나 아이를 키우는 경우 초등학교는 조금 멀고 아파트가 한 동 밖에 없어서 아쉬운 느낌!
#신도림 e편한세상 1, 2차
-2,298세대 (27개 동)
-1999.11 완공
-용적률 316%, 건폐율 19%
-23평, 24평, 32평, 38평, 29평형
-최근 실거래가
23평형: 7억 4,000~8억 3,000
32평형: 9억 2,000~10억 3,000
38평형: 10억~11억 2,000
49평형: 11억 5,000~12억 5,000
신도림 e편한세상 1,2차의 경우 사이에 공구상가를 끼고 서로 붙어 있다.
먼저 2차 아파트 사진이다.
<2차>
e편한세상 2차는 지어진지 20년이 넘은 만큼 전형적인 옛날 아파트였고 전체적으로 낡은 느낌이 들었다. 아파트 앞 상가에는 카페, 정육점 등이 소소하게 입점해있고 굉장히 조용하고 한적했다. 그리고 구축 느낌이 확실히 나긴 하지만 안에 들어가보면 정갈하고 깨끗하게 정리가 잘되어 있었다.
<1차>
2차에서 조금 더 걸어가면 공구상가단지가 나온다. 꽤 대규모였다.. 공구상가단지 자리에 만약 학원가가 형성되어있었다면 집값이 더 높지 않았을까 싶다.
상가단지를 끼고 밖으로 돌면 저 멀리 1차가 보인다.
바깥으로 빙 돌면 1,2차의 정식(?) 정문 입구가 나온다. 이쪽으로 오니 사람들이 많이 왔다갔다 하고 비로소 거주지 느낌이 났다.
e편한세상 1,2차는 진짜 좋은게 정문에서 나와서 그냥 인도로 쭉 직진하면 신미림초등학교이다. 학교와의 근접성이 진짜 최고인 것 같았다.
* 연식이 오래 되기는 했지만 요즘 아파트 못지 않게 깔끔하고 정돈되어 있는 느낌! 무엇보다도 초등학교 보내기에 너무너무너무 좋다. 다만 학원은 많이 없다.
역과 거리도 가까운 편, 대단지, 학교 근접으로 부부가 자녀를 초등학생까지 키우기에 정말 좋을 것 같다.
#신도림 라이프 미성
-824세대 (6개 동)
-1989.10 완공
-용적률 234%, 건폐율 20%
-15평, 21평, 25평, 34평형
-최근 실거래가
15평형: 5억 1,000~5억 9,000
21평형: 6억 5,000~7억 5,000
25평형: 7억 2,000~8억 2,000
34평형: 8억~9억
연식이 무려 30년이 넘어가는 아파트 라이프미성
미성아파트는 구로 공구상가에서 조금 더 걸어가면 등장한다. 도로를 사이에 두고 맞은 편에 공구상가가 또 있다.
그런데 재건축 정밀안전진단 최종 통과했다는 플랜카드가 걸려 있었다. 오와우! 재건축 후 더 가격이 높아지지 않을까 싶다.
#신도림 e편한세상 3차
-204세대 (3개 동)
-2001.9 완공
-용적률 298%, 건폐율 19%
-35평, 45평형
-최근 실거래가
35평형: 9억 7,000~10억 7,000
45평형: 11억 5,000~12억 7,000
e편한세상 3차는 3개 동으로 규모가 작으며 1,2차 맞은 편에 위치해 있었다. 큰 특징은 없는 것 같다.
#신도림 동아아파트 1차
-1,095세대 (11개 동)
-1999.11 완공
-용적률 395%, 건폐율 22%
-24평, 32평, 53평, 60평형
-최근 실거래가
24평: 8억 9,000~9억 9,000
32평: 9억 8,000~11억
53평:12억 5,000~13억 7,000
60평: 13억 6,000~14억 6,000
1,000세대가 넘는 곳이다보니 ‘여기서부터 저기까지 죄다 동아야?!’ 하는 소리가 절로 나왔다.
대단지긴 한데 편의시설이 많이 부족한 느낌이었다.ㅜㅜ 눈에 보이는 상가건물은 아래 하나가 전부 다였다.
#신도림 우성아파트 2차
-239세대 (3개 동)
-1996.11 완공
-용적률 271%, 건폐율 21%
-30평형 1개 (A타입, B타입)
-최근 실거래가: 8억 4,000~9억 3,000
#신도림 우성아파트 1차
-169세대 (2개 동)
-1992.12 완공
-용적률 250%, 건폐율 19%
-26평, 27평, 31평형
-최근 실거래가
26평: 7억 8,500~8억 2,500
27평: 7억 5,000~8억
31평: 8억 3,000~9억
도로를 사이에 두고 오른편이 1차, 왼편이
2차 이다.
우성아파트의 좋은점은 신도림초등학교가 가까이
있다는 것이다. 특히 2차 아파트의 경우 횡단보도를 건너지않고서도 아파트 옆 골목 사이로 쭉 들어가 걸으면 신도림초등학교이다.
우성아파트 쪽에 있는 상가(성광빌딩)는 꽤 컸다. 여기에 피아노 태권도 학원 등등과 각종 병원이 들어서있다. 신도림 아파트 근처 상가 중에서는 이 건물이 제일 스케일이 컸다. 거의 30년 되어가는 아파트이긴 하지만 초등학교도 가깝고 상권도 나름 발달되어 있어서 살기 좋아 보였다.
#신도림 e편한세상 4차
-853세대 (15개 동)
-2003. 5 완공
-용적률 249%, 건폐율 13%
-34평, 46평, 48평, 55평, 57평, 63평형
-최근 실거래가
34평: 13억 5,000~14억 8,000
46평: 14억 8,000~15억 9,000
48평: 15억 5,000~16억
마지막은 신도림 아파트 시세 중 가장 비싼 일명 대장 아파트, e편한세상 4차이다. 비쌀 수 밖에 없는 것이 20평형은 아예 없고 신도림 내 아파트들 중 비교적 최근에 지어졌다.
우성1차 아파트 바로 옆에 붙어 있다.
아파트 정문도 가장 스케일(?)이 크고 바로 맞은 편에는 디큐브시티이다.
2003년엔 살기좋은 아파트 대통령상을 수상하기도 했다고 한다.
진짜 대박인게 아파트에서 횡단보도 하나만 건너면 바로 디큐브시티 현대백화점 및 신도림역 입구다.
상권 접근성이 끝내준다.
그리고 단지 내에 신식 놀이터와 공원이 많이 조성되어 있었다.
확실히 제일 비싼 이유가 있다. 신도림 대단지 아파트들 중 역에 가장 근접해 있는 초역세권에 디큐브시티, 현대백화점이 코앞이다. 그리고 단지 내에 어린이놀이터가 정말 많고 조금만 걸으면 도림천까지 갈수도 있다. 자녀가 있을 경우 신도림초등학교까지는 도보로 10분컷, 신도림중학교까지는 5분컷이다.
#신도림 대우 푸르지오
-664세대 (3개 동), 오피스텔
-2007. 8 완공
-16평, 22평, 28평, 30평, 32평, 36평, 42평, 47평, 52평, 70평
-용적률 659%, 건폐율 55%
마지막 디큐브시티 맞은편에 있는 대규모 오피스텔 대우 푸르지오이다.
16평형 3억대부터 70평형 11억까지 다양하게 형성되어 있다.
바로 아래 홈플러스, 올리브영, 각종 병원, 편의점 등이 아주 다양하게 입점되어 있어서 살기 굉장히 편할 것 같다. 다만 오피스텔이어서 가격 상승이 많이 어려울것같다는 아쉬움?!
신도림 임장 총평
신도림에 이렇게나 아파트가 많은 지 몰랐다.. 디큐브시티만 가봤지 그 뒤편으로는 안가봤는데 대단지도 조성되어 있고 초등학교도 무려 두 곳이나 되며 꽤 탄탄한 생활권이 존재하고 있었다.
역 주변 상권발달은 너무 잘되어 있다. 완벽..;;
그러나 역 주변에 이미 워낙 뭐가 많아서 그런지 역에서 떨어진 아파트 단지 내의 편의시설은 정말 많이 부족해보였고 학원가가 없다는 점도 아쉽다.
또한 아파트들은 전체적으로 연식이 기본 2-30년 되어 구축 느낌이 물씬 난다. 재건축 심의를 통과했다는 아파트를 두 군데나 봤다.
그래서 정착해서 오래오래 살기보다는, 1인가구/ 신혼부부/초등생 자녀를 가진 부부 정도까지 살면 굉장히 좋을 것 같다.
내생애 첫 임장이었는데 너무 재밌었다!
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